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Un bloc
appartement n’a de valeur qu’en fonction des profits qu’ils
génèrent
Une solution possible pourrait être celle-ci...
FRELIGHSBURG, 2009/08/08. Par Laurent
Gosselin, payeur de taxes émérite.
Suite
à l’article de la semaine dernière sur les coûts
proposés pour certains commerçant du village, j’ai
reçu de nombreux commentaires sur la répartition des nouvelles
taxes proposées par la mairie.
Pour
ceux qui l’ignorent voici en gros comment la répartition des
nouvelles taxes est élaborée. Chaque maison uni familiale vaut une unité en
fonction du frontage du terrain qu’elle détient. On rajoute une unité par
logement rattaché à cette maison. Pour les commerces, on ne sait trop comment ils
déterminent les unités mais le Bar La Cueillette et feu Le Bistro
So-T ont plus d’unités allouées que La Missisquoi,
l’école et les restaurants. Pour les maisons appartements, le même principe est
appliqué : 4 logements
équivalent à 4 unités, 8 logements équivalent
à 8 unités toujours en fonction du frontage. (Une maison uni familiale paye une fois
le frontage, une bloc appartement à 8 logements paye-t-il 8 fois le
frontage??? Dieu seul le sait?!) Tout ceci semble logique jusqu’au moment où on
réalise qu’un bloc appartement n’est pas une maison uni
familiale et que ce système de répartition vient diminuer et
même annuler la valeur des édifices. Les propriétaires deviennent des concierges
non-payés au service de la mairie pour les vingt prochaines
années.
Certains
ont de la difficulté à comprendre la logique de ce système. Dans les faits voici ce qui
arrive. Si nous acceptons la
notion qu’un champs d’épuration à une durée de
vie de vingt ans, l’ensemble de nos champs d’épuration
doivent être refaits. En ne
tenant compte du fait que ces installations ont été
vérifiés et certifiées conformes il y a à peine trois
ans, nous sommes placé devant certains faits accomplis. Les édifices qui ont beaucoup de
frontage peuvent assez facilement déplacer leur champ
d’épuration si problème arrive. Par contre ceux qui ont peu de terrain ne peuvent
déplacer leur champ d’épuration et doivent se fier sur la
mairie pour solutionner leur problème si problème il y a.
Comment
donc solutionner ce dilemme. Si le
méga-projet proposé par la mairie se concrétise, comment
faire pour que les résidents avec beaucoup de frontage et qui
déjà paient plus de taxes à la mairie ne soient pas
pénalisés pour ceux qui ont moins de frontage, qui payent
déjà moins de taxes et qui sont ceux qui potentiellement ont
besoin le plus de ce nouveau système d’épuration des
eaux. Comment s’assurer que
nos commerces ne disparaissent pas un à un sous le joug des taxes
proposées et qu’ils conservent une valeur minimale.
Une
solution possible pourrait être celle-ci. Chaque carré de maison et commerce devrait
payé le même taux pour le même service jusqu’à
un certain pourcentage du coût total du projet, disons 80 %. Par la suite une taxe spéciale
fonction de la valeur de la propriété pourrait payer le manque
à gagner du coût total. Ceci serait beaucoup plus juste, chaque immeuble paye le même
coût pour le même service et certains payent un peu plus pour le
frontage et la valeur de leur maison ou commerce. Ceci me semble plus honnête dans
l’approche. Certains
crierons à l’injustice mais sachez que les maison à plus
d’un logement paye déjà un surplus pour chaque logement
soit une taxe d’eau et de vidange au même titre qu’une maison
uni familiale. Les commerces eux
paient déjà beaucoup plus qu’une maison uni familiale pour
la taxe d’eau et de vidange.
En
conclusion, ajouter sur les mêmes principes que la taxe d’eau et de
vidange cette nouvelle taxe condamne le village de Frelighsburg à
très court terme à rejoindre tous les autres petits villages qui
nous entourent, beaux mais éteints. La raison est bien simple, un commerce ou un bloc
appartement n’a de valeur qu’en fonction des profits qu’ils
génèrent. Si on ne
peut en tirer profit, aussi bien les fermer car personne ne peut travailler
qu’avec le seul but en tête de payer les taxes. N’oublions pas que
l’ensemble des commerces de Frelighsburg sont de service et que
malheureusement ceux-ci agonisent des mois de novembre à mai.
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